POLIZIA EDILIZIA
Fra i compiti del Servizio rientra anche la vigilanza sull´attività urbanistico-edilizia nel territorio comunale per assicurarne la rispondenza alle norme di legge e di regolamento, alle prescrizioni degli strumenti urbanistici ed alle modalità esecutive fissate nei titoli abilitativi. L´attività edilizia è regolamentata, principalmente, dal Regolamento Comunale e dai piani attuativi , dalla Legge della Regione Toscana e dal Testo Unico Nazionale in Materia Edilizia .
Quando viene accertata l´esecuzione di lavori eseguiti senza il permesso a costruire ed in tutti gli altri casi di presunta violazione urbanistico-edilizia, ne viene data immediata comunicazione all´Autorità Giudiziaria, al competente Organo Regionale ed al Responsabile del Servizio Urbanistica ed edilizia Privata, il quale verifica entro trenta giorni la regolarità delle opere e dispone gli atti conseguenti.
Il committente e il costruttore esecutore dei lavori sono responsabili in solido, ai fin delle norme di legge edilizie, della conformità delle opere alla normativa urbanistica, alle previsioni di piano nonché, al direttore dei lavori, a quelle del permesso a costruire e alle modalità esecutive stabilite dal medesimo. Essi sono altresì tenuti al pagamento delle sanzioni pecuniarie e solidalmente alle spese per I´esecuzione, se del caso, della demolizione delle opere abusivamente realizzate, salvo che dimostrino di non essere responsabili dell´abuso.
Testo Unico per stabilisce le tipologie di intervento che sono:
1. "Interventi di Manutenzione Ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
2. "Interventi di Manutenzione Straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
3. "Interventi di Restauro e di Risanamento Conservativo", gli interventi edilizi rivolti a conservare l´organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell´organismo stesso, ne consentano destinazioni d´uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell´edificio, I´inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell´uso, I´eliminazione degli elementi estranei all´organismo edilizio;
4. "Interventi di Ristrutturazione Edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell´edificio, l´eliminazione, la modifica e I´inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell´ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per I´adeguamento alla normativa antisismica.
5. "Interventi di Nuova Costruzione", quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite ai numeri precedenti (vedi tipologia al punto A).
6. "Interventi di Ristrutturazione Urbanistica", quelli rivolti a sostituire l´esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.
A) Sono comunque da considerarsi "Interventi di Nuova Costruzione":• 5.1) La costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l´ampliamento di quelli esistenti all´esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al punto 5.6);
• 5.2) Gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune;
• 5.3) La realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;
• 5.4) L´installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione;
• 5.5) L´installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali caravans (roulottes), autocaravans (campers), case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;
• 5.6) Gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell´edificio principale;
• 5.7) La realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all´aperto ove comportino l´esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato.

L´Ufficio Polizia Municipale effettua, anche con la collaborazione del Servizio Urbanistica ed Ediliza Privata:
• sopralluoghi per accertamenti inizio e fine lavori;
• sopralluoghi per controllo lavori in corso d´opera;
• sopralluoghi per verifica abitabilità;
• verifiche su determinazioni dirigenziali;
• rapporti per violazioni edilizie amministrative;
• segnalazioni all´Autorità Giudiziaria e Amministrativa per reati edilizi;
• segnalazioni all´Autorità Giudiziaria per falsa attestazione
• indagini su richiesta dell´Autorità Giudiziaria;
• sequestri preventivi;
• dissequestri.
I cittadini hanno la possibilità di richiedere l´intervento dell´Ufficio, segnalando tramite esposto scritto, indirizzato al Sig. Sindaco del Comune di Montecatini Val di Cecina - Via Roma, 1, nel quale sarà loro cura descrivere fatti o circostanze che, trasmesse poi al nostro ufficio porterà allo svolgimento di attività investigativa, della quale sarà poi inviata notizia all´esponente entro 30 giorni dalla data di ricevimento dell´esposto.